正规的网赚实探厦门楼市:地王项目如今赔本赚吆喝

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厦门翔安安进茂悦的亏损价格几乎让业界大吃一惊。这位前“地球之王”试图在房地产市场的冬天通过亏本出售来快速收回资金。

2017年9月29日,金茂以20.91亿元的价格在厦门“金九”的最后一次土地拍卖中,以29450.7元/平方米的底价赢得了翔安区2017XP08商住楼地块。

“过去几个月,厦门房地产市场是中国最明显的调整领域,房价大幅下跌,而2016年至2017年期间,确实有大量土地王项目。”对此,中原地产首席分析师张大伟认为,当时地价是按预期计算的,由于各种监管政策,房地产市场的温度和价格都有所下降。在这种情况下,降价进入市场是不可避免的。

在销售办公室现场,项目销售人员告诉《国家商报》记者:“这是金茂第一次作为中央企业进入厦门。为了增加人气,推出了特价房销售。预售价格将为36,800元/平方米,随时会上涨。价格现在处于最低水平,不会进一步下跌。”

然而,在随后的谈话中,上述销售人员再次放松了语气,称价格还不错,可以讨论,“还有26,000元和27,000元的房子。”

湘安进茂月销售办公室实习生李娜拍摄

整体降价后,竞争依然激烈。

“这种市场不应该再下跌了。翔安方面下跌了20%以上,集美方面过去有4万多,但现在有3万多。在翔安区的一家房屋中介机构,经纪人向记者抱怨当前的市场低迷,“据估计,没有人能一天稳定地卖出一个订单,一个月卖出30套非常困难。”

因此,打折和亏本销售已经成为现在高档住宅企业必须做出的选择。

因此,此前媒体分析显示,根据目前的房价,如果加上建筑安装、精装、融资和管理成本,这意味着厦门金茂月每平方米出售的房屋可能损失约1万元。

与湘安进茂悦完全分离的银溪别墅,作为一个由代理政府进口的房地产,也采取了提供特价房的方式,从每平方米2.6万元的折扣价开始。值得一提的是,本项目中的二手房性价比较高,只有21000元/平方米,但即便如此,市场反应趋于平缓。

此外,项目销售人员还告诉记者,与金茂月相比,银溪别墅最大的优势是拥有学区的资质。“虽然他们之间只有一条路,但路的一边没有学区,而银溪书福与同安路相连

记者随后来到了附近的荣欣白金万悦项目,该项目拥有83平方米的三居室和三居室阁楼。与金茂月相比,该项目实际使用面积更大,房间更多,更靠近地铁。销售人员告诉记者,现在购房只需首付30万元,剩余首付款将在次年年底前补足,相当于开发商为购房者支付了部分0利率的首付款。

记者观察了国家统计局公布的70个大中城市商品房销售价格的变化。自6月份以来,厦门新建商品房销售价格指数连续5个月处于下降或停滞状态。

事实上,厦门的降价并不限于此。另一座著名建筑万科白露县也从国庆前夕开始调整价格,提供100多套89~110平方米的特价房,原价500万元/套,折扣价278万~ 298万元/套,相当于60%的折扣。

实习生李娜照片

在错误判断的市场中,住房企业需要支付自己的账单。

根据胡润全球房价指数,厦门房价2016年上涨45.5%,2017年上涨16.9%,分别居世界第二和第五位,在中国被称为“上升市场之王”。强劲的发展势头也给了顶级房地产公司极大的信心,网上赚钱,并积极赢得了一个又一个“地球之王”。

然而,在随后的一轮楼市调整中,厦门成为房价跌幅最大的二线城市。市场不对,房屋企业需要自己付账。

记者曾询问厦门祥安进茂悦的营销经理,这是否是亏损销售。另一方没有对这是否是亏本出售给予积极回应,但他表示:这是根据厦门房地产市场现状做出的选择。负责人还表示,考虑到厦门房地产市场的整体销售情况,该项目根据市场情况选择了“低价格、高价格”的定价和营销策略,并对项目中部分房屋的起价给予了一定的折扣。后期,销售价格随着销售节奏逐渐提高。

据安森国际最新报道,金茂在一、二级城市收购了大量优质土地储备,建筑面积2700万平方米,是2017年合同销售总建筑面积的11倍以上。其中,20%的土地储备(按价值计算)位于北京,10%位于南京,8%位于上海,6%位于广州。据估计,土地储备总股本价值超过4000亿元,2020年销售目标有望实现,相当于复合年增长率42%。

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