赚钱的项目郁亮万科内部讲话:我们找不到一个和房产赚钱

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关于宏观形势,余亮指出,经济下行压力加大,“L”趋势尚未见底,宏观形势不容乐观。2019年,万科将“聚焦融合,巩固和提升基础板块”,确保万科活得更好,活得更久。

2月25日,万科集团微信公众号“万科周刊”发布了万科企业有限公司董事长于亮的讲话(000002.sz 02202)。香港),在集团2019年目标和行动沟通会议上。

关于宏观形势,余亮指出,经济下行压力加大,“L”趋势尚未见底,宏观形势不容乐观。2019年,万科将“聚焦融合,巩固和提升基础板块”,确保万科活得更好,活得更久。

从产业的角度来看,余良提出了三种观点。余良表示,住房全面短缺的时代已经过去,政策层面继续坚持“不投机炒房”的基调。此外,产业集中度提高,龙头企业竞争激烈。这个行业的转型并不容易。

以下是余良讲话的全文:

亲爱的同事们:

大家早上好。今天,首先,我将就“2019年集团目标与行动沟通会议”的主题做一个报告,主题是“基础磁盘的融合与聚焦、整合与推广”。

今天,我将主要谈两个问题:第一,为什么我们需要“集中精力进行融合,整合和升级基础磁盘”?总部特别注意为什么要在做事情之前先做,但大多数时候我们对这个问题想得不清楚,或者答案经不起推敲。因此,我们要求总部清楚地解释为什么一切都可以做,否则我们不能向所有业务部门提出要求。第二个问题是,2019年我们应该实现什么样的工作目标?在清楚地回答了这两个问题之后,我希望联合会能够在“2019年小组重点工作”中讨论如何做到这一点。

您为什么要“专注于融合、整合和改进基础磁盘”?我想从三个方面谈一谈:第一,从宏观角度来看,有两个问题对我们影响特别大。

首先,经济下行压力加大,“升”趋势尚未见底。昨日公布的社会商品零售总额增长8.1%。这是历史上的最低点。对经济的下行压力越来越大。这不是我们自己的判断。2016年,《人民日报》权威人士指出:“中国经济下行压力尚未消除。综合来看,中国的经济运行不是U形,更不用说V形,而是L形。这个L形是一两年内无法通过的阶段。未来几年,低总需求和产能过剩并存的局面不太可能发生根本性变化,经济增长一旦连续几年回升并实现高增长,就不可能继续上升。在2018年10月31日的中央政治局会议上,也有人提出“经济下行压力加大”,“要高度重视,提高预见性,及时采取对策”。

过去,我们听到最多的是“触底反弹”,我们的经历也是“触底反弹”。然而,权威人士告诉我们,L形垂直线尚未到达终点,一般估计要到2020年左右才会到达底部。更值得注意的是,L形水平线不知道它会持续多少年。日本已经持续了20年,还没有完全出来。这打破了我们过去的认知。这与我们过去的经历完全不同。房地产行业从未能够脱离经济趋势。因此,我们必须深刻认识到宏观形势不容乐观。今年第四季度(2018年,下同),BG(编者注:四大区域+地产)和BU(编者注:包括长期租赁、物流、印度电力等)。)基于过去的经验,他们对宏观形势过于乐观,预计在不久的将来会出现“触底反弹”。但是,今天的宏观形势不是这样,今年或明年都不会好转,我们需要做好长期准备。

第二个宏观问题是人口状况面临“无子女”的挑战。我们的房子卖给别人了。如果人口减少,毫无疑问,我们对顾客的需求将会减少。90后人口比80后少4100万,90后人口比90后少3100万。也就是说,在过去20年里,8至28岁的潜在买家人数减少了7200万,90后的情况也不容乐观。“无子女”的趋势影响到各行各业。中国所谓的人口优势将不复存在。我们常说,只有当人们兴旺发达时,家庭才能兴旺发达。国家和民族也是如此。任何国家的经济发展都与其人口密切相关。关键问题是,过去20年的“无子女”趋势是不可挽回的。事实上,除了“无子女”的趋势之外,中国的人口结构还面临老龄化和社会分层的问题。这些都是我们需要面对的重大问题,并将对社会和经济产生影响。

这是万科面临的两大宏观趋势。从某种意义上说,经济趋势和人口结构对我国工业的影响比宏观调控政策更大、更长远。因为宏观调控政策的影响几乎是2-3年,但经济趋势和人口结构将是10-20年。因此,“收敛聚焦,巩固升级”是我们对宏观形势判断的必然选择。

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