手机上网赚钱中珠医疗拟收购珠海地产项目30%股权 溢价参与紧

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1月23日晚,中柱医疗(600568)(600568,上海)宣布,公司计划以6.3亿元收购深圳前海顺义优祥投资发展有限公司(以下简称前海顺义优祥)持有的珠海中柱商业投资有限公司(以下简称中柱商业)30%的股权。

《国家商报》记者注意到,中珠商务主要拥有珠海下湾批发市场旧城改造项目(以下简称下湾项目),占地39400平方米。截至去年11月底,该公司没有收入,净资产为负。

根据珠海市香洲区发布的相关规划,下湾批发市场将改造成总建筑面积23.85万平方米的大型城市综合体,以商业建筑为主。在收购6.3亿元30%股权的基础上,中珠商业估值达到21亿元,土地成交价格约为53300元/平方米,底价约为8805元/平方米。溢价收购中珠业务

中柱医药有限公司计划以6.3亿元收购原海顺药巷中柱商业有限公司30%的股份。前海顺尧乡99%归自然人孙明明所有,1%归高捷所有。虽然与中珠医疗无关,但该交易属于关联方交易。这主要是因为前海顺耀祥在过去12个月内从辽宁中柱房地产开发有限公司(以下简称辽宁中柱)收购了上述30%的股权。辽宁中柱最大的股东是中柱集团,持有50%的股份。后者也是中柱医疗的控股股东。

那么在那之前,前海顺尧巷收到订单的价格是多少?为什么前海顺义祥会在短时间内将上述30%的股份出售给中珠医疗?针对上述问题,国家商报记者致电中珠医疗,于1月24日发函采访,但截至发稿时尚未收到回复。

中柱商业成立于2006年11月17日,法定代表人是冯高忠。目前,中珠企业有两个股东,前海顺义投资(持股30%)和盛宏瑞投资(持股70%)。截至2018年11月30日,网上赚钱,中珠商业公司总资产6.69亿元,总负债6.75亿元,所有者权益-567.1万元。2018年1月至11月,中珠业务实现营业收入0元,净利润-1157.19万元。

基于30%的股权和6.3亿元的对价,中珠业务100%的股权估值高达21亿元。然而,目前珠海华商的净资产为负,收入为零。为什么中珠医疗愿意花6.3亿元,溢价收购公司30%的股权?

[/s2/]下湾项目将发展成为[/s2/的大型城市综合体

中珠商贸主要拥有下湾项目,占地39,400平方米,是集商业、商业、主要邻里中心和公共交通站于一体的综合用地。该地块最初是批发市场,准备拆除和翻新。目前,该项目正处于拆除和批准建设计划的早期阶段。

2018年11月23日,珠海市香洲区住房和城市更新局发布《关于批准下湾批发市场城市更新项目规划方案(控制性修订)和土地供应方案的通知》,对项目规划方案给予正式答复。总规划面积23.85万平方米,其中商业建筑25600平方米,商业建筑20.3万平方米,一级邻里中心88800平方米,首末公交站11100平方米。该项目具体定位为“以高端商业写字楼为主的高端大型城市综合体项目”,实施主体为中珠商业。

中珠医疗表示,下湾项目位于珠海拱北区,距轻轨珠海站和拱北港仅1000米,距粤港澳新通道仅800米,直线距离澳门500米,区位条件优越。港珠澳大桥和粤港澳新通道是未来港珠澳城市的核心区域。从那里,你可以在大约5分钟内进入澳门,并在半小时内直接到达香港。

粗略估计,39400平方米的土地价值为21亿元,每平方米的成交价约为53300元/平方米。总建筑面积为238,500平方米,建筑价格为8,805元/平方米。以上价格真的很贵吗?对此,中柱医疗表示,上述交易符合公司利益。

值得一提的是,虽然中柱医疗的缩写中有“医疗”一词,但房地产业务是公司的老工作。2018年上半年,公司房地产业务收入约为2.46亿元,占同期公司总收入3.65亿元的67%。随着当前房地产市场繁荣程度的下降,2018年第三季度,中国珠海医疗绩效大幅下降——公司第三季度收入和净利润分别下降69.25%和140.27%。

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